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西固陈官营这个新开大盘12万每平米的价格究竟值不值?

  在如今兰州主城区动辄1.5万起的房价下,越买越远,越买越贵成了很多人的购房现状,而随着近年兰州市“东扩西进、南升北拓”城市发展战略的不断实施,在不断外拓的兰州楼市版图上,曾经偏安一隅的“老工业城”——西固逆势崛起,发展势头强劲,渐渐发展成为了一个新的城市副中心。

  其中,陈官营版块因优越的地段,配套相对比较成熟,有地铁直达,成为楼市最活跃的片区。

  今天我们就来看看地处西固陈官营版块,均价1.2万的万科水晶城,究竟怎样?

  万科水晶城是兰州万科基于西固区重塑城区定位而精细打造的城区“界面”。万科企业股份有限公司成立于1984年,总部位于深圳市,历经 37 年的发展,实现了全球 90 余城的布局。

  自2017年万科入兰,落子安宁文创城倾力打造兰州万科城以来,四年时间相继开发了万科时代之光、万科璞悦澜岸、万科璞悦臻园、万科星光都会、万科城山望、万科水晶城等7盘,全面布局兰州主城区。

  作为万科在西固的第二盘,万科水晶城是2021年入市,立足于城市主轴上的新项目,不仅代表着西固全新的建筑风貌,也代表着全新的人居风貌,而这也从侧面印证了新机遇下城西的发展状态。

  万科水晶城项目位于兰州城市西中轴之上,西固核心门户陈官营版块位置,即西固区西固东路与牌坊路交界处东南方位,地块为蓝天玻璃厂原址,斜对面是现西固旗舰级 Shopping mall 金城中心。

  近两年,伴随着“两滩”的崛起、周边大配套的不断兑现,陈官营区域早已不再是曾经“落后”的面貌,而是基于其特殊的区位条件,成为了城市中轴之上的繁华样本,和三区交汇的核心组成部分。

  如今的陈官营区域全拥兰州奥体中心、万达茂,比邻旗舰级shopping mall金城中心等商业文旅配套,再加上龙湖金城光年带来的IP商业,让其逐渐成为了当下兰州最具活力、生命力的中心板块。

  兰州万科之所以择址蓝天浮法玻璃厂,正是看到了陈官营区域的发展潜力,看到了西固在出城入园、棚户改造、交通路网升级等发展过程中展现出的生命力。

  选择居住于此,除了看整体的区域规划之外,每个和我们息息相关的生活配套更加重要。

  项目距离地铁一号线和陈官营火车站一公里左右,步行二十分钟左右到达。拥有多条公交线路等都从项目前通过,小编认为交通还是挺便利的。

  项目自建1所幼儿园和1所公立小学,9月4日,兰州万科与西固区教育局就教育品牌合作共建办学协议进行了签约。

  确定合作共建西固区牌坊路小学(福利三小万科分校)定义为综合性现代化品牌学校。此外万科与甘肃省图书馆合作,设立伯明翰社区图书馆,让文化融入生活点滴。

  项目2 公里范围内有:兰州大学第二医院西固院区(西固区人民医院),是一所集医疗、科研于一体的综合性二级甲等医院;另有一家三级乙等医院:兰州石化总医院和一所三甲级医院:甘肃省宝石花医院;

  除此之外,距项目约 6 公里的甘肃省妇幼保健院安宁院区(在建),总建筑面积 38.34 万平方米,总床位数 2300 床,是曾三次荣获全国卫生系统先进集体的综合性三甲级医院,为业主的健康保驾护航。

  项目地处西固新门户中心,距项目500米处便是金城中心商业 MALL,海底捞、星巴克一应俱全。周边同时有虹盛百货、红星美凯龙(待建)、绿地国际港(在建)等商业环抱,更坐享板块融合共生下3公里范围内的万达茂(在建)、奥体中心(在建)、安宁中央商务区(在建)等优渥配套,感受兰州全新生活。

  值得一提的是:项目自身配建约2 万㎡商业街区,规划衣食住行的一站式业态布局,满足业主日常品质生活的需求;更打造了一所近 5000 方集游泳、健身、图书馆(省图书馆万科分馆)、餐饮、休闲娱乐于一体的高端生活会所,是西固甚至是全市住宅小区中的首家专业级别会所。便捷生活、触手可及。

  万科水晶城总占地约216.409亩,地上建筑面积50.12万㎡,社区容积率3.5,绿化率30%,规划20栋住宅。整体来看,小区建筑的空间感较足,楼栋布局合理,项目的容积和绿化也达到了目前市面上项目的平均水平,这样的设计下居住感整体还是比较舒适的。

  项目整体人车分流,规划两个人行出入口和三个地下车行出入口,共4464个车位,车位配比为1:1。规划一所18班幼儿园、一所24班小学、约5000㎡的高端会所和约2万方临街商业。

  项目整盘为带装修交付,预计交付时间2024年4月底,具体以商品房买卖合同约定为准。

  在园林设计上,万科水晶城采用了现代英伦的设计风格,通过立体园林打造七重园林,形成“一面一环五园”的特色布局,其中,“一面”指一个景观界面,“一环”指一个多元活力环,“五园”指糖果花园、治愈花园、记忆花园、森养花园、邻里花园五个景观组团。

  据了解,“五园”中,2处规模达到了10000㎡左右,3处规模约5000㎡左右,如此体量的社区园林景观,在兰州屈指可数,是呵护业主身心健康,提高社区居住的私密性、生态性、舒适性的重要条件。

  下沉庭院则以高低错落的空间,打造自然与艺术的结合,完成邻里社交与独处的自如切换。而 Mac 活力剧场以艺术和教育结合,形成寓教于乐,创享自然与生活融汇的社区活力中枢。社区还规划了活力模块,通过在园林中打造舒展的运动场所,形成运动、健康的多维户外空间。考虑到邻里社交的场景构建,万科水晶城社区也着重打造了邻里中心,为业主提供情感交流的空间。

  这样看来,小区内的配套是较为完备的,通过贴心规划,万科水晶城实现了业主锻炼、休闲更加便利的条件,不出社区就可以满足基础的娱乐休闲生活。

  项目由万科集团自有物业,万科物业成立于1990年,以住宅物业为主提供高品质服务,连续十年蝉联行业百强TOP1。作为中国物业管理行业的领跑者,万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好,围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

  通过万科其他已交付的项目业主反馈情况来看,自有物业的整体服务状况赢得了业主的深度信赖和广泛好评。

  有句老话叫“掏不掏钱看户型”,户型对于买房子的人意味着什么,大家都很清楚。户型关乎居住舒适度等一系列问题,相当于整个房子的心脏,你每一天也在和它相处,一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受。

  万科水晶城项目产品建面区间约90-140㎡,包含了90㎡和100㎡的刚需户型,还有110㎡、132㎡以及140㎡的改善类户型,不同目标的购房人群都可以在这里找到心仪的那套房。

  在户型设计中,通过横向客厅、餐厅、厨房一体化的设计升级,将三个空间融于一个整体的开放式环境中,形成更舒适的居住空间。

  结合户型图看,以上90㎡和100㎡的户型均为南向户型,采用餐客一体化设计,明厨明卫,干湿分离;L型厨房设计,洁污分离,原理起居空间,避免污染,洗、切、炒区分明,便于烹饪操作,还预留了双开门冰箱位。

  不过在小编看来,虽然精巧实用,但是如果能设计一个面积稍大一点的U型厨房,会更加完美。

  结合户型图看,110㎡、132㎡、140㎡这三种户型均为入户口朝东的三居室,整体户型方正,格局明确,动线清晰,南北通透。

  三种户型入户均设有兼具美观与收纳功能的礼仪玄关,户型整体方正布局,动静分区,生活娱乐各有天地;宽景阳台与飘窗的设计,使得采光更充足,视野更开阔,居住舒适度更高。

  万科水晶城项目所在板块是目前兰州的大热区域,优势明显,配套基本完善,未来的发展值得期待。而项目本身合理的小区设计和包容性很高的产品配置,让许多关注陈官营版块的购房者都对万科水晶城充满兴趣。目前来说,除了商业需要一些等待,万科水晶城在该板块范围内是值得考虑的。返回搜狐,查看更多